Projet de Constructions "La Prairie"
Pourquoi ce projet ?
Le contexte réglementaire
Depuis 2017, Octeville-sur-Mer est soumise à la loi SRU qui impose un taux minimum de 20% de logements sociaux. Cette obligation fait suite à la suppression de l'exonération dont bénéficiait auparavant le secteur havrais. Notre commune, qui affiche actuellement un taux de 10,37%, doit impérativement répondre à cette exigence légale.
Les enjeux pour la commune
Les conséquences d'une inaction seraient particulièrement lourdes pour Octeville-sur-Mer. La pénalité financière, qui s'élève déjà à 72 306,33€ par an, pourrait être multipliée par cinq pour atteindre 361 000€ annuels. Au-delà de l'aspect financier, l'État pourrait prendre le contrôle du développement urbain de la commune en s'octroyant le droit de préemption. Cette situation permettrait aux services de l'État d'imposer des constructions sur l'ensemble du territoire communal, sans cohérence avec notre vision d'aménagement.
Le projet La Prairie : un nouveau quartier structurant
Le site de la Prairie s'étend sur une surface de 87 698 m², soit près de 9 hectares, à proximité immédiate du centre-bourg. Sa localisation stratégique, entre 420 et 950 mètres des commerces et services, permettra de renforcer naturellement la dynamique du cœur de ville. Le programme prévoit la création de 302 logements d'ici 2030, dont 150 logements sociaux, répondant ainsi aux besoins variés de la population.
Une offre de logements diversifiée
La résidence seniors Villages d'Or constituera un élément central du projet. Fort de son expérience de 40 résidences en France depuis 1995, le groupe proposera 110 logements, dont 85 sociaux et 25 privés. Le concept s'articule autour d'un club-house animé et de services dédiés, favorisant le maintien à domicile des seniors. La répartition entre T2 (70%) et T3 (30%) a été pensée pour répondre aux besoins spécifiques des résidents.
Le programme comprend également 141 appartements, proposés en location ou en pleine propriété, ainsi que 51 parcelles à bâtir. Cette diversité permettra d'accompagner les parcours résidentiels des Octevillais, des jeunes familles aux seniors en passant par les primo-accédants.
Une ambition environnementale forte
Le projet s'inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse. Des micro-forêts urbaines et des alignements d'arbres viendront structurer l'espace, tandis qu'un système innovant de gestion des eaux pluviales limitera l'imperméabilisation des sols. Les espaces partagés généreux et les cheminements doux encourageront les mobilités alternatives à la voiture.
Présentation des projets
Études et procédure de mise en compatibilité
Des études approfondies
La qualité du projet s'appuie sur plusieurs études détaillées. L'évaluation environnementale et l'étude faune/flore garantissent la préservation de la biodiversité. L'étude de circulation démontre la capacité des infrastructures à absorber les nouveaux flux, avec une prévision maîtrisée de 10 à 11 véhicules par minute en heure de pointe. Les analyses acoustiques et les tests de perméabilité des sols complètent ce diagnostic approfondi.
Une démarche concertée
Depuis 2021, la concertation occupe une place centrale dans l'élaboration du projet. Deux réunions publiques et quatre rencontres spécifiques avec les riverains ont permis d'enrichir le programme et de l'adapter aux attentes des habitants. Cette démarche participative se poursuivra tout au long du projet.
Une procédure administrative rigoureuse
La Déclaration de Projet valant Mise En Compatibilité (DPMEC) permettra d'adapter le document d'urbanisme tout en garantissant sa conformité avec les règles d'aménagement. Cette procédure assure un cadre légal robuste pour la réalisation du projet.